投資面面觀之商鋪返租的冰與火

投資產品五花八門  商鋪投資火熱不減

近兩年來，充斥市場的投資產品琳瑯滿目，但投資收益卻十分參差。上半年，中國大媽的”黃金門”事件引來全球熱議，而隨之的”被套牢”后續也成為街頭巷尾的熱侃話題。與黃金市場的各種低迷不穩定相比，房地產投資卻依然呈現出一片喜聞樂見之勢。雖然近兩年房地產市場并沒有大起之勢，但是其保值增值的投資能力依然被投資者們認同并持續關注。
俗話說：一鋪養三代。在房地產投資中，商鋪投資一直以來都很受投資者們追捧。商鋪投資以其穩收益，高回報深受投資者們親睞。而商鋪投資近兩年也開始從傳統的旺鋪、底商、街區商鋪開始轉向一些新型商鋪物業，其中專業市場和主題商場的投資逐漸進入廣大投資者視野。

“返租”模式惹爭議　實踐產真知

商鋪營銷可以說較之住宅更具有專業性，其涉及的利益方包括發展商、投資者和商家，其全程營銷的意義不僅包括前期的規劃、設計、定位，中期的宣傳、包裝、推廣，還包括后期商鋪如何經營起來，如何保障商家有錢賺、如何實現投資者的回報等一系列的問題，而且這每個環節又是環環相扣，相互密不可分的。而目前盛行的商鋪營銷模式中：返租依然是一種十分重要且主流的商鋪銷售模式，除此而外，只售不租模式、短期經營模式、帶租約銷售模式等也都被開發商所廣泛運用。
而在這諸多商鋪營銷模式中，“返租”的銷售模式無疑是最受爭議的一種。而近兩個月，關于返租的銷售模式也被諸多媒體報道，甚至于投資者現身說法，講述“返租”的投資血淚史。針對返租這樣的投資模式，確實也存在一定的風險性：某律師事務所律師李健認為，在“返租銷售”經營模式下，房地產開發企業將商鋪分割成若干個小的店面逐個出讓，這樣一來，各個買家無法獲得完全的物權。若干年后產權是否發生變更、買家能否按期取得房地產開發企業許諾的租金、法律是否認可這種權利等等，都已成為直接影響投資者利益的現實問題，因此存在無法真正享有使用權利的風險。
對于返租的爭議，筆者以為“投資有風險，選擇需慎重“。而購買返租商鋪獲益的投資商家也不在少數，在說到返租投資的收益時，某私營企業主張先生告訴筆者：自己購買了一個開發實力很有保障的企業開發的小型商鋪，當初簽了5年的返租合同，目前看來收益不錯，且很穩定，而且目前商圈發展勢頭非常好，未來收益很可觀。張先生還告訴筆者：自己以前也曾經吃過虧，但是投資了幾次，也長出了不少經驗，基本上的投資產品都有投資風險，如果能避開雷區，收益還是不錯的。

避開“返租”雷區之五大利器

盡管售后返租確實有一定的投資風險，但不可否認，這種商業運營模式有其龐大的市場。專家認為，只要避開“雷區”返租依然是“掘金利器”。如何避開返租的雷區，小編通過各種資料收集，為廣大投資者梳理了返租掘金的幾大利器：
利器一：看商圈是否成熟，大的經營環境是否很好。即要觀察商鋪所在商圈的發展潛力、人口密度、消費水平、經營行業在當地影響范圍的大小、交通是否便利等，如果投資成熟商圈內的商鋪，相對要保險得多；
利器二：有無品牌商家來經營。如果開發商引入知名品牌商家來經營商鋪，那風險則相應會小很多，對投資者而言這將直接關系到返租是否能如約履行；
利器三：開發商實力很重要。如果是實力開發商，有品牌，有巨額資產擔保，就算經營不好，也不怕拿不到錢。且如果整個商區已經開業運營了，則幾乎不存在任何風險，若項目還未開業甚至根本沒有動工，那各位投資客朋友們就應該多加注意了；
利器四：對于返租型商鋪，如果商鋪全部為出售型，相對風險較大，不排除開發商賣完產品就跑路的；相反，如果項目為部分出售部分招商型，則要有保障得多，部分商鋪由開發商自持，則不必擔心開發商會跑路的情況；
所以，投資“返租“商鋪并不可怕，關鍵要慧眼識金，只要各位投資客能掌握以上利器，“返租”商鋪也是不錯的投資收益性產品。

Editor：成房網（www.shape-i.com）,成都房產網。