一個房鬧的自白:炒房失去生存條件準備退出江湖

在連續交涉一個月后，老李終獲補償。

一個月前，北京大興區某房地產項目三期舉行開盤儀式，開盤價格為每平方米28000元左右，比二期降約2000元。作為項目二期業主，老李感覺“受騙了”。

去年10月，在項目二期開盤時，銷售員告訴老李，三期項目價格肯定會漲。銷售員承諾，如三期項目價格不漲，公司會給老業主相應補償?！奥犝f有補償，我們就放心了?！崩侠钫f，為這套房子付出近200萬元首付，外加100萬元銀行貸款。

老李沒有想到的是，今年以來，房地產市場風云突變。不僅三期項目開盤時間一再延遲，最終比預期晚了半年，且開盤價格不漲反降。當老李找到開發商要求“補償”時，對方卻拒絕了。

老李有多年炒房經歷，與開發商打交道經驗十足。事實上，與大多數業主一樣，老李買這套房不是用于自住，而是出于投資的目的。于是，他迅速聯合幾位老業主，“按部就班”地進行準備。

第一步，找證據。老李找到購房時項目的宣傳頁、銷售人員短信和購房合同。不過，購房合同正文并無相應補償條款，僅在“附加條款”中有這樣一條：項目在后期開發和銷售中將盡量照顧前期業主利益。

“我們咨詢過律師，按照現有證據，官司是打不贏的。因為附加條款中的解釋言辭模糊，很難作為證據，而且開發商的口頭承諾和營銷說辭都不具備法律效應?！崩侠钫f，“但補償必須得有，畢竟開發商做出過承諾，否則就會有商業欺詐行為?！?

第二步，擴大化。除價格外，老李還對項目的其他問題進行交涉，其中包括房屋質量不佳、交房標準低、綠化面積不足等問題。他找了專業測量機構，不僅量出圖紙，還做成PPT?！澳膫€房地產項目沒有點兒質量問題？價格問題比較虛，質量、規劃的問題是實實在在的，你拿這個找他們，他們什么也說不出來?！?

第三步，提要求。雖然事情肇始于價格，但老李的要求更進一步——退房?！伴_發商不可能滿足你所有的要求，所以你要多提一點?！崩侠钫f。

在一切都準備好后，老李便與開發商交涉，但不成功。隨后，老李與其他業主不斷要求退房。期間他們與開發商發生肢體沖突，被斥為“房鬧”?！罢f起來這個詞兒挺不好聽的，但這時候誰還顧這個？”老李表示。

由于擔心業主抗議影響項目銷售，開發商最終與老李達成補償協議。老李“退房”和“退款”目的并未達到，他獲得的補償為：被免去三年物業費，得到開發商贈送的一個車位。

看上去，老李是這次“房鬧”的勝利者，但他頗為沮喪?！胺績r降了，就算他把錢退給你，你還是虧的?！背捶慷嗄甑睦侠?，這次終于覺得被套住了。在他以往的“炒房”經歷中，更多的情況是房價上漲，他既賺取漲價受益，又通過挑毛病，占點開發商的小便宜。

“要跟開發商打交道并不難，因為他們的問題太多了?！崩侠钣X得，就算是簽了合同，雙方不履行義務的情況也比比皆是。況且在簽合同過程中，雙方就存在信息不對稱的現象，這就必然導致雙方權利和義務的不對等。

2011年，在“限購令”出臺后，不少炒房客退出市場，但房價仍維持漲勢。如今，政策雖然松綁，但市場走向低迷，炒房和“房鬧”逐漸失去生存條件?！安还馐鞘袌霾缓玫膯栴}，你要是總抱有僥幸心理，早晚會栽進去?！崩侠钫f，他準備退出江湖。

Editor：成房網（www.shape-i.com）,成都房產信息網。