二手房驗房注意事項

二手房的驗房不應小覷，業主在決定購買之前要從結構到各細節都仔細檢查。比如確認房屋實際面積、管線走向是否合理、有無漏水、煤氣接通情況是否正常等等。從源頭把關，會減少入住后的許多不必要的麻煩，也能幫你減少許多開支！

第一部分：實地察看

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、確認房屋的準確面積

1.包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；

2.產權證上一般標明的是建筑面積；

3.最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套

1.打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目；

3.確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

4.觀察戶內外電線是否有老化的現象；

5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

6.煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

7.小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；

8.冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

Editor：成房網（www.shape-i.com）,成都房產網。