房地產“互聯網+”試驗：智能家居是誰的菜？

　　目前除了極客買回家玩，普及率并不高，單純賣智能家居的生意也不賺錢。

　　房地產的“互聯網+”試驗，似乎有了更為具體的方向。

　　昨日（5月20日），方興地產（00817.HK）與騰訊在北京正式宣布達成深度戰略合作，同一天另一家房地產企業華遠地產 （600743.SH）與奇虎360公司（下稱“360”）宣布，將針對華遠集團旗下項目的家庭安全應用場景，設計和提供家庭安全智能產品和管理系統。

　　房地產開發企業與互聯網巨頭對智能家居跑馬圈地，正在加速。

　　地產互聯網社區實驗

　　“2013年開發商說互聯網能干什么，互聯網能把房子蓋起來嗎？現在開發商都不這么說了?！闭f這話的是SOHO中國董事長潘石屹。的確，面對白銀時代的轉型困惑，眼下的房地產企業不僅言必及互聯網，還開始尋找與互聯網合作的具體方向。

　　在方興地產與騰訊的戰略合作發布會上，方興地產總裁李從瑞表示，雙方目前正在共同探索“2+X智慧家”的智慧社區建設，即由產品端“硬實力”和互聯網社區金融“軟實力”兩方面，以及不斷更新中的“X”云服務所共同構造的智慧小區。

　　目前，在產品端，方興與騰訊多條產品線核心業務骨干將組成創新事業群團隊，以亦莊區域一未開發地塊為試點，從產品設計端開始進行系統規劃，在之前綠色科技產品的基礎上進行升級革新，打造方興的智慧住區產品；在服務端，此次將著力打造房產金融全流程，提供一站式定制化房地產金融服務；在云服務端，將聯合騰訊微信、游戲、會員、視頻、音樂、汽車等事業群，打造智慧客廳、游戲娛樂等一系列互聯網端服務。

　　而根據華遠與360的合作協議，雙方將結合各自資源，推動安全智能家居在社區廣泛應用，打造安全智慧社區與家庭安全體系。具體而言，360將針對華遠旗下項目的家庭安全應用場景，設計和提供家庭安全智能產品和管理系統，包括智能攝像機、安全路由器、定位和健康手環、電器安全報警器、燃氣煙氣智能報警器等產品，與華遠一同完善、優化現有的公共區域安全監控體系，建立新型的家庭安全智能管理。

　　一個代表性的場景是，360智能攝像機，用戶可以將其放置家中，實時看到屋內的老人和小孩，并與他們聊天互動，放在門口則可監控進入屋中的陌生人，并提示用戶；360大戶型安全路由器可以進行超大網絡覆蓋范圍，同時它也可以保護家庭局域網免受侵害。

　　據悉，雙方在智慧社區上的戰略合作，將從華遠長沙項目開始落地，隨后將會擴展到北京、上海直至全國的華遠地產項目，有望年內建成交付。與此同時，華遠前董事長任志強聯合華遠地產和360，三方共同發起中國第一只專注于智能家居領域的創投基金，旨在扶持中國正在出現的、大量的智能硬件初創企業。

　　針對雙方合作以及成立基金的目的，360董事長周鴻祎稱，房企物業管理費、產品銷售回流的資金，可以補充智能家居需要的硬件成本，從而降低智能家居的使用門檻，加速智能家居的普及。

　　任志強的接班人、華遠地產董事長孫譽晏則提到了房地產行業與華遠本身的轉型。她坦言，2015年房地產市場環境發生變化，管理團隊更替完成后的華遠，驟然進入了一個新的時期，面對互聯網全面入侵，華遠也希望改變視角和思維模式，參與“房地產綜合服務商”的時代。在發布會現場，被潘石屹戲稱“科盲”的任志強則提到，智能家居的目的在于滿足客戶需求，增強客戶黏性。

　　李從瑞則表示：“中國經濟進入新常態，傳統規?；肢E發展模式難以為繼，以互聯網平臺為基礎，利用信息通信技術與各行業跨界融合，將成為未來發展的趨勢?！?

　　搶灘智能家居

　　360與華遠合作的智能家居的基礎，是360目前初步建立起的智能家居領域的產品矩陣。

　　事實上，從去年年初谷歌32億美金收購智能家居公司Nest開始，智能家居在全球持續升溫。在國內，圍繞智能家居，此前小米、阿里巴巴等互聯網巨頭已先后入局。

　　今年4月，阿里巴巴內部業務架構調整頻繁，其中包括阿里智能生活事業部的組建，這個新部門將承擔起阿里巴巴搶食智能領域的重任。根據阿里巴巴的智能化戰略，智能云提供技術云端存儲，“百川”提供軟件開發，天貓電器城提供銷售平臺，淘寶眾籌提供資金和孵化，再加上螞蟻金服和菜鳥物流的配合，阿里在智能領域擺出了集團作戰的陣勢。

　　而小米從去年開始已經拉來了華潤、南京銀城地產、正榮地產等合作伙伴。

　　小米智能家居市場總監李琦接受《第一財經日報》記者采訪時透露，2015年小米計劃與20家地產商合作，輻射20個省市，預計觸及10000戶家庭，覆蓋30萬人。而具體推廣從沿海城市開始，這部分用戶對于新事物的接受程度較快。

　　“目前市面上同類型產品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的價格。具體而言，小米推出的智能家庭套裝，包括小米路由器、小蟻攝像機、門磁和安防產品等，全套估計在1500元左右，即使加上小米電視、小米空氣凈化器等，價格也遠未過萬?！崩铉f。

　　和競爭對手相比，周鴻祎對本報記者表示，360做智能家居的特點是安全，在產品上側重關注老人和小孩。

　　對互聯網公司和房地產商而言，雙方合作布局智能家庭只是第一步，未來同時看重的是社區O2O的數據打通和探討。

　　“舉個例子，用戶什么時間聯網、斷網，小米路由器會有相應的記錄，而這對于社區做安防服務就會有新的突破?！崩铉f。

　　不過，智能家居雖然蛋糕好吃，但仍處早期?！白畲蟮奶魬鹪谟趯χ悄芗揖邮袌龅慕逃?，這仍需要進行市場耕耘?！币晃恢悄芗揖訕I內人士對《第一財經日報》記者說，目前的智能家居仍在各家跑馬圈地階段，共同教育市場。

　　“智能家居是個概念、是朵花，什么都可以往里裝，但并不是互聯網公司吃的菜?！敝茗櫟t坦言，目前除了極客買回家玩，普及率并不高，單純賣智能家居的生意也不賺錢。在他看來，互聯網公司與房地產商合作智能家居，正是對用戶教育影響的過程。

Editor：成房網（www.shape-i.com）,成都房產信息網。