成都8.5新政：完善購房政策，加強贈與監管，優化購房復核順位

8月5日，記者從成都市住建局獲悉，為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，著力解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況，促進職住平衡，切實維護成都市房地產市場平穩健康發展，成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》（以下簡稱《通知》。

在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的（包括贈與部分份額），按以下標準審核購房資格：
第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。
第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。
根據《通知》，文件發布之日（含當日），已受理或已完成贈與登記的，按原規定執行。
在優化購房資格復核順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：




《通知》規定，文件發布之日（含當日），已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按原規定執行；文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按本通知規定執行。
《通知》自發布之日起實施。原相關規定與本通知規定不一致的，以本通知為準。
成都完善購房政策權威解讀9問9答
8月5日，成都市出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》（以下簡稱《通知》），嚴格認定贈與住房行為的限購標準，進一步優化購房資格復核順位。

如何認定“贈與”？為什么要調整無房家庭資格順位？成都市住建局對政策進行了權威解答。
1.為什么要加強贈與管理和優化購房資格復核順位？
答：解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況，促進職住平衡。
2.怎么認定贈與？
答：贈與行為屬于一次交易，視為發生過住房轉讓。
3.舉例，楊先生家庭有1套房，把這套房贈與他的直系親屬后，楊先生算無房嗎？
答：不算。
4.舉例，楊先生家庭有2套房，把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬，楊先生能否再買一套房？
答：5年內楊先生家庭名下仍計為2套房，此期限內不能在限購區域內再購房。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。
5.優化購房資格復核順位針對哪些項目？
答：文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書，報名人數3倍及以上的商品住房項目。
6.在購房資格復核時，對社保和戶籍的要求有什么變化？
答：我市住房限購政策對于社保及戶籍的相關要求均未發生變化。
針對報名人數3倍及以上的商品住房項目，符合我市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格復核。具備我市購房資格的購房人，在項目所在區社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位；在項目所在區落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。
7.舉例，王女士符合我市住房限購政策要求，同時屬于無房家庭，具有錦江區戶籍滿12個月，工作單位注冊地在武侯區，社保連續繳納滿12個月，2021年3月更換工作單位，新單位注冊地在青羊區，在青羊區連續繳納社保未滿12個月，如果王女士要購買錦江區商品住房是第幾順位，購買青羊區商品住房是第幾順位？
答：購買錦江區商品住房屬于第3順位；購買青羊區商品住房屬于第4順位。
8.舉例，王女士符合我市住房限購政策要求，同時屬于無房家庭，具有錦江區戶籍滿12個月，工作單位注冊地在高新區，連續繳納社保滿12個月，如果王女士要買高新區商品住房是第幾順位？
答：第2順位。
9.有沒有咨詢電話？
答：如果您有疑問，可以撥打：86279136、85156609、86279315、86279104、86279527、61881353。

Editor：成房網（www.shape-i.com）,成都房產網。